Комментирует Максим Захаров, управляющий партнер юридической фирмы Bishenov&Partners:
«Новые нормы — логическое развитие и законодательное закрепление ранее изложенной и используемой в правоприменительной практике позиции, изложенной в постановлении КС РФ от 03.02.2022 № 5-П. Безусловно, это плюс, так как позволяет уменьшить «особенности» правоприменения. Получение добросовестными гражданами-покупателями такого «проблемного» жилья законодательно закрепленной преимущественной возможности его выкупа, права участвовать в торгах, приоритетной по сравнению с другими кредиторами возможности возврата ранее уплаченных по оспоренному договору средств при продаже жилья на торгах третьим лицам, определенно стабилизирует регулирование банкротных процессов и отчасти усиливает защиту интересов «горе-покупателей», направляет вектор в сторону попытки найти баланс интересов участников гражданского оборота. Подразумевается, что покупатель спорного жилья, получив назад уплаченные за него деньги, смог бы купить, возможно, и не такое ценное, но так или иначе закрывающее потребность в жилище помещение. Однако стоит задаться вопросом: если мы говорим о добросовестных покупателях, по разным причинам купивших имущество у нерадивых должников по цене существенно ниже рыночной, и оно стало их единственным жильем, а потом его забрали и пусть даже выплатили небольшие средства — не нарушится ли незыблемое, закрепленное Конституцией право на жилище, если у такого покупателя и его семьи не окажется дополнительных средств на приобретение нового дома или квартиры и они попросту окажутся на улице?